Thị trường đất nền tại một số địa phương ven Hà Nội có tín hiệu "ấm" trở lại sau giai đoạn khó khăn, theo nhiều đơn vị nghiên cứu.

Báo cáo quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nêu số liệu, lượng giao dịch toàn thị trường tăng dần theo thời gian với nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu người dân được đưa vào thị trường. Tổng giao dịch quý I, II và III lần lượt là 2.700, 3.700 và 6.000.

Xét về phân khúc, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng, theo nhiều nghiên cứu thị trường. Trong đó loại hình đất đấu giá đang có sự tăng trưởng. VARS ghi nhận thực tế nhiều nhà đầu tư bắt đầu "săn" đất ở những khu vực ven các thành phố lớn.

Nhu cầu đất nền rục rịch gia tăng tại một số địa phương dọc theo tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đang triển khai như Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh...

Đơn cử, Cục Thuế tỉnh Bắc Giang thông tin, 10 tháng năm nay, các địa phương trong tỉnh này tổ chức 92 phiên đấu giá đất với tổng số 2.969 lô. Đáng chú ý, tại thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng, một phiên đấu giá quyền sử dụng đất 50 lô đất đã thu hút 500 hồ sơ, khiến tổng giá trúng đạt 87 tỷ đồng, gần gấp hai lần tổng giá khởi điểm. Giới đầu tư nhận định, thị trường "nóng" do các khu đất đưa ra đấu giá nằm ở vị trí thuận lợi, có tiềm năng sinh lời cao, nằm gần khu công nghiệp.

Giới chuyên gia nhận định, tiến trình phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau. Các tỉnh thành ven Hà Nội có triển vọng phục hồi nhờ được quy hoạch bài bản và có sự phát triển, hình thành mạnh mẽ của các khu công nghiệp.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) thông tin, hiện đất nền ở nhiều khu vực sở hữu mức giá có thể tiếp cận với phần đông nhà đầu tư. Vì vậy, người có nguồn tiền nhàn rỗi mua đất nền ở thời điểm và tầm giá này có cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn.

Theo dữ liệu của Batdongsan, các tỉnh tiêu biểu ở miền Bắc chứng kiến giá đất nền tăng trưởng ổn định trong thời gian dài, từ quý I/2018 đến quý III năm nay, trong đó Hưng Yên (tăng 36%), Bắc Ninh (tăng 20%).

Một chuyên gia cũng nhận định, cuối năm là thời điểm xuống tiền tốt, song nhà đầu tư cần lưu ý lựa chọn dự án gần các khu công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm. Người mua cần xem xét điều kiện tự nhiên, hệ thống giao thông gắn liền và lĩnh vực khu công nghiệp thu hút đầu tư, dự án nằm gần các khu dân cư để tăng khả năng lấp đầy, dẫn đến tiềm năng tăng giá cao hơn. Hơn nữa, khi lựa chọn, các nhà đầu tư cần cân nhắc những vấn đề liên quan đến pháp lý và vị trí có thuận lợi di chuyển tới những khu công nghiệp hay không, bởi điều này sẽ giúp gia tăng tính thanh khoản của lô đất.

Thị trường bất động sản có chuyển biến tích cực hơn nhờ quyết tâm của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương trong việc gỡ khó cho doanh nghiệp, dự án. Việc đẩy mạnh đầu tư công cũng đang thúc đẩy nhu cầu giao dịch đất nền chạy dọc theo các tuyến đường tăng lên.

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 35 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng. Trong đó, Nghị định 35 cho phép UBND tỉnh quyết định khu vực được phân lô, bán nền khi phù hợp quy định pháp luật liên quan, mà không phải xin ý kiến Bộ Xây dựng. Từ đó, một số địa phương "cởi trói" việc tách thửa đất cho người dân có nhu cầu.

Theo VARS, bức tranh toàn cảnh thị trường sẽ có thêm nhiều điểm sáng, đặc biệt là những khu vực nhiều dư địa phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao.

Nguồn: Hoài Phong (vnExpress.net)